( 06/02/2014) A la hora de evaluar si compensa evitarnos un pleito contra estas entidades hay dos aspectos que deben ser muy tenidos en cuenta: 01º) Si la baja se debió a razones personales, o no es posible probar que se debió al retraso en el inicio de las obras o en la entrega de […]
CONSECUENCIAS TRAS LAS CONDENAS JUDICIALES A ASEFA Y HCC
(30/07/2014) Tras el escarmiento judicial que ha supuesto a ASEFA y HCC su experiencia en el ramo de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta de una vivienda, ahora los promotores se las ven y desean para encontrar compañías que quiera cubrir este riesgo. O el afianzamiento lo otorgan los mismos bancos que financian la promoción, […]
NO ES NECESARIA LA UNANIMIDAD PARA ABRIR UNA VENTANA EN LA FACHADA
¿Abrir una ventana en la fachada? Hasta el día 28 de junio de 2013, fecha de entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, (producida por la Ley 8/2013 de 6 de junio, de Rehabilitación), tanto la propia legislación como la doctrina jurisprudencial establecían que la realización de obras en los elementos […]
¿COMO ELEGIR UNA BUENA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Como sucedió a finales de los 80 y principio de los 90, las cooperativas y las comunidades son fórmulas muy oportunas en épocas de restricción crediticia para la adquisición de viviendas de nueva construcción. Agrupado el colectivo, y examinada su solvencia, la entidad de crédito estará más abierta a otorgar la financiación para la construcción […]
REPERCUSIÓN DE OBRAS EN LOS ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA
En los denominados contratos de renta antigua anteriores al 9 de mayo de 1985, los arrendadores venían repercutiendo al arrendatario los gastos derivados de las obras de conservación necesarias, realizadas en la propia vivienda o respecto a elementos comunes de la edificación (tejado, bajantes, instalación eléctrica, estructura, etc.) Sin embargo, la Sentencia del Tribunal Supremo […]
CÓMO RECUPERAR EL DINERO DE UNA COOPERATIVA. CUATRO PAUTAS BASICAS
1º Las cooperativas de viviendas son entidades con una duración efímera, su objeto social y su solvencia suelen terminar con la finalización de las viviendas. Generalmente, las gestoras que de facto las gobiernan suelen dejarlas abandonadas sin hacerse cargo de su liquidación ni de sus deudas. A lo sumo, promoverán los trámites necesarios para el concurso […]
LA FALTA DE ACUERDO PREVIO DE LA COMUNIDAD DE VECINOS NO IMPIDE LA OBTENCIÓN DE LICENCIA DE OBRAS
Con la reforma del art. 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal llevada a cabo por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, se ha reavivado el debate acerca de la necesidad de autorización previa de la comunidad de propietarios para la obtención de la correspondiente licencia de obras. Si bien nos hemos […]