Es habitual la grabación de juntas de vecinos con el ánimo de conseguir una prueba de lo sucedido en caso de problemas con el acta. Es un método útil que, acordado por mayoría simple de los asistentes, puede tener eficacia probatoria en un juicio. Desgraciadamente, suele ser rehusado porque supone más trabajo para el administrador o […]
CHIMENEAS O SALIDAS DE HUMOS ILEGALES
¿Te entra humo de la chimenea del vecino? No es infrecuente tener que soportar olores o ruidos de una salida de humos o chimenea ilegal junto a nuestra vivienda. Estas instalaciones, además, suelen entrañar, sobre todo, un riesgo en materia de prevención de incendios y protección del medio ambiente, por lo que son susceptibles de […]
CONSEJOS PARA UN BUEN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA ENTRE PARTICULARES
Alquiler con opción a compra entre particulares El arrendamiento con opción a compra es un arrendamiento normal en el que además se pacta con el inquilino que éste tenga la facultad de comprar la vivienda en un precio y plazo determinado. Este tipo de contrato, permite al inquilino usar la vivienda y decidir posteriormente si […]
GRIETAS O FISURAS EN VIVIENDAS: SEIS PASOS LEGALES A DAR
Si nos atenemos a la definición técnica que nos ofrece LA CONSTRUPEDIA, la fisura es la rotura superficial del elemento constructivo mientras la grieta es la rotura que alcanza a todo el espesor del elemento constructivo. Son patologías muy comunes en los tabiques de las viviendas y como además la fisura puede ser la antesala de […]
¿Y SI NO QUIERO SER PRESIDENTE DE MI COMUNIDAD?
¿Qué pasa si nadie quiere ser presidente de la comunidad? En aquellas comunidades conflictivas, es frecuente que la Junta de Propietarios designe a un presidente y éste no quiera o no pueda ejercer dicho cargo. Especialmente en designaciones por sorteo o turno. El cargo de presidente es obligatorio y debe ser ejercido por un propietario. […]
SUBASTA JUDICIAL DE VIVIENDA PROTEGIDA: ¿ES LEGAL EL SOBREPRECIO EN SU VALORACIÓN?
La situación del sobreprecio en subasta judicial es distinta a la descrita para compraventas y arrendamientos de vivienda protegida ya expresada en este blog. Para analizar dicha situación, partiremos de la opinión del Tribunal Supremo en relación a la valoración de las viviendas protegidas en los supuestos de liquidación de la sociedad de gananciales, puesto […]
ADHESIÓN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA A UN CONVENIO DE ACREEDORES
Es notoria la cantidad de promotoras (sociedades mercantiles y cooperativas) que están inmersas en concursos de acreedores, en los que muchos compradores de vivienda han perdido sus ahorros y no cuentan con los avales o seguros obligatorios de afianzamiento. Siguiendo las estadísticas del Anuario 2012 del Colegio de Registradores de España las “quitas” sobre sus anticipos […]
CÓMO SABER QUE ESTAMOS ANTE UN ABOGADO INMOBILIARIO ESPECIALISTA
Del mismo modo que en Medicina, en Derecho la especialidad del abogado es fundamental. Es muy habitual observar, en páginas web, muchos despachos especialistas en “Derecho Civil”, “Derecho Mercantil”, “Derecho Laboral”, “Derecho Procesal”, etc… . No se deben confundir las anteriores disciplinas jurídicas con las áreas de práctica legal. Las disciplinas jurídicas tienen su origen en un […]
EL INQUILINO ANTES DE ALQUILAR DEBE PEDIR INFORMACIÓN AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Una de las modificaciones más importantes y menos comentadas que ha supuesto la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en vigor desde el 6 de junio de 2013), es el hecho de que el nuevo propietario puede echar al inquilino en caso de que el arrendador o anterior casero haya vendido la vivienda (artículos […]
EL PORQUÉ DE LA FRASE “ABSTENERSE AGENCIAS” EN LA VENTA DE VIVIENDAS
Los eslóganes publicitarios de muchas agencias ofrecen asesoramiento profesional y seguridad a los futuros vendedores de una vivienda. Sin embargo, por nuestra experiencia, creemos que la agencia, en la mayoría de supuestos, aporta comodidad a las partes pero no refuerza la seguridad jurídica de la operación. Esto se debe a: 1º No es extraño que […]