No. La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) en su artículo 2.3 establece que “se considerarán comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio”. Bajo nuestra opinión, de dicho precepto se puede concluir que la urbanización interior (zonas comunes), o […]
ANTE UN DEFECTO CONSTRUCTIVO EN MURO MEDIANERO ¿HAY QUE DEMANDAR AL COLINDANTE?
Si existe una patología constructiva en un muro medianero debe solicitarse opinión técnica sobre su origen; si la propiedad colindante tiene en todo o en parte responsabilidad debe ser llamada al pleito por aplicación del artículo 1.907 del Código Civil; el plazo para este tipo de acciones es el de un año previsto en el […]
¿SE PUEDE APLICAR LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE FORMA RETROACTIVA?
Salvo en lo regulado respecto a expropiación forzosa, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) es aplicable a todas aquellas edificaciones para las que se solicitó licencia de obras el 6 de mayo de 2000 o posteriormente (Disposición Transitoria 2ª y Disposición Final 4ª) La LOE establece plazos de garantía más cortos para defectos que […]
¿EL DEMANDADO POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS PUEDE LLAMAR AL PLEITO A QUIÉN CONSIDERE RESPONSABLE?
Siempre que estemos ante obras construidas al amparo de la Ley de Ordenación de la Edificación – L.O.E. – (solicitud de licencia de obras posterior al 6 de mayo de 2000) el demandado podría llamar a otro agente interviniente en virtud de la Disposición Adicional 7ª de la L.O.E. y de lo previsto en el […]
¿TIENE ALGUNA RESPONSABILIDAD EL COLEGIO PROFESIONAL QUE VISA EL PROYECTO?
El visado no garantiza la legalidad del Proyecto, se limita a dar la conformidad a aspectos meramente técnicos y arquitectónicos (que los trabajos estén desarrollados con la extensión, claridad y precisión suficiente) sin que, en ningún caso, esa conformidad suponga un juicio de bondad o acierto en la concepción o redacción del Proyecto. En este […]
¿LA FALTA DE RESERVAS EN LA RECEPCIÓN EXONERA DE RESPONSABILIDAD AL CONSTRUCTOR?
Entendemos que no. El hecho de que el promotor no haya denunciado defectos de acabado en la recepción no libera de responsabilidad al constructor. Debemos de tener en cuenta que el fenómeno anterior es muy habitual en promociones inmobiliarias donde el promotor también reúne la cualidad de constructor; en estos casos, el acta de recepción […]
¿QUÉ DEFECTOS PUEDEN SER OBJETO DE RESERVA EN EL ACTA DE RECEPCIÓN?
La Ley de Ordenación de la Edificación no establece criterios para saber qué tipo de defectos pueden justificar una reserva en el acta de la recepción por parte del promotor. El hecho de que la recepción sea posterior a la emisión del certificado final de obra, y que éste suponga que la edificación se halla […]
¿LAS RESERVAS POR DEFECTOS ADVERTIDOS EN LA RECEPCIÓN AFECTAN AL PLAZO DE GARANTÍA?
Sí. El plazo de garantía debe computarse desde que las deficiencias se hayan subsanado y así se haya hecho constar en el acta aparte de la recepción firmado por el promotor y el constructor. Así se desprende de una lectura conjunta de los artículos 6.2.d) y 17.1 in fine de la Ley de Ordenación de la Edificación. […]
¿QUIÉN ES EL PROMOTOR CUANDO LA SOCIEDAD QUE ESCRITURA LAS VIVIENDAS NO ES QUIEN LAS INICIÓ?
En supuestos donde una sociedad cede a otra sociedad la promoción inmobiliaria en curso, siendo ésta quien finalmente escritura las viviendas a favor de los consumidores, debe analizarse cual ha sido la intervención de cada una de las sociedades para atribuirles o no el carácter de promotor. Esa situación puede plantearse actualmente en casos de […]
¿DESDE QUÉ MOMENTO SE COMPUTAN LOS PLAZOS DE GARANTÍA?
Como regla general deben computarse los plazos anuales (acabado) trienales (habitabilidad) y decenales (estructura) desde que se efectuó la recepción entre el promotor y el resto de agentes intervinientes. Sin embargo, desde que se han reducido los plazos de garantía por aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación, algunas Audiencias, con buen criterio, […]