Una vez contestada la demanda no vemos viable que puedan añadirse al pleito (en la audiencia previa al juicio) pretensiones adicionales o complementarias sobre defectos constructivos puestos de manifiesto tras la contestación a la demanda. Éstos deben ser objeto de un procedimiento nuevo. Nosotros creemos que no podrían solicitarse daños y perjuicios de reparación de […]
¿SE PUEDEN EXIGIR RESPONSABILIDADES AL ADMINISTRADOR DE UNA PROMOTORA INSOLVENTE?
Sí. Al estar la promotora incursa en causa legal de disolución, los administradores responden solidariamente de las deudas sociales que hayan nacido con posterioridad a la aparición de la causa de disolución, por lo que cabria exigir responsabilidades a los administradores ( aparición de graves fisuras una vez la promotora ya “haya desaparecido”) ; fuera […]
¿HASTA CUÁNDO SE PUEDE EXIGIR AL PROPIETARIO LA DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA?
Una vez concluido el arrendamiento y si el arrendador ha recibido el inmueble sin reservas, el inquilino tiene derecho a la devolución íntegra de la fianza; derecho que podrá exigir en el plazo de 15 años; la fianza devenga el interés legal transcurrido un mes desde la entrega de llaves. Es interesante la Sentencia de la AP de Madrid de […]
¿ES VÁLIDA LA CLÁUSULA CONTRACTUAL DE “CUERPO CIERTO” EN UNA COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO?
La compra como “cuerpo cierto” es muy habitual en viviendas usadas donde el comprador puede examinar la realidad del inmueble tal y como se observa. En estos casos no importa una variación en la superficie de la vivienda. Sin embargo, en compras sobre plano, este examen es imposible ya que la vivienda está en construcción […]
¿QUÉ PLAZO TIENE EL CONTRATISTA PARA RECLAMAR EL PRECIO Y LOS INTERESES DE DEMORA A LA ADMINISTRACIÓN?
El contratista tiene un plazo de cuatro años desde que se produjo la recepción de la obra para reclamar las deudas (artº 25.1 de la Ley 47/2003 de 26 de septiembre General Presupuestaria). Igual plazo cuatrienal hay para reclamar los intereses de demora, pero contando desde que se produjo el pago del principal.
¿CUAL ES LA BASE IMPONIBLE DE LA TASA QUE LIQUIDA EL AYUNTAMIENTO POR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
La licencia de primera ocupación, siempre que haya sido otorgada expresamente, supone el devengo de la tasa por prestación de servicios urbanísticos (licencias urbanísticas). La base imponible de dicha tasa está constituida exclusivamente por el presupuesto de ejecución material final de la obra ejecutada recogido en Proyecto. No se incluyen honorarios de facultativos, ni beneficio […]
¿CUANDO LA GESTORA ES UN “PROMOTOR ENCUBIERTO” Y QUÉ SUPONE DICHA CONDICIÓN?
La gestora puede tener la calificación de “promotor encubierto” cuando la toma de decisiones sobre elementos esenciales de la promoción inmobiliaria la ha tomado la propia gestora o un Consejo Rector que actúa prácticamente como sus “testaferros”. Son elementos esenciales de la promoción, entre otros: la adquisición del suelo, el planteamiento financiero de la promoción […]
¿LA RECLAMACIÓN AL PROMOTOR INTERRUMPE EL PLAZO PARA RECLAMAR A OTROS AGENTES?
No. La responsabilidad que se deriva de daños en la edificación en principio es individual y no existe solidaridad; por lo que es importante que este tipo de reclamaciones se dirijan también a los agentes intervinientes que presupongamos pueden tener una responsabilidad concurrente con el promotor. Este criterio es pacífico y es mantenido recientemente por […]
¿LA FIANZA Y EL AVAL GARANTIZAN LO MISMO?
Diferencia entre fianza y aval La fianza garantiza la devolución al arrendador del inmueble en buen estado (desperfectos) y las rentas debidas, mientras que el aval suele tener la finalidad exclusiva de garantizar el pago de la renta. En este sentido ver, Sentencia de la AP de Alicante de 3 de junio de 2009, de […]
¿SON DEFECTOS CONSTRUCTIVOS LAS EFLORESCENCIAS?
Las eflorescencias -manchas blancas formadas por cristales de sales que se depositan en los ladrillos- no tienen por qué considerarse defectos de acabado si su origen estriba en la propia naturaleza de los materiales empleados; sin embargo, si su origen se debe a condensaciones o humedades evitables que comprometan la habitabilidad de la vivienda, sí […]