Para determinar si una fisura es un defecto de acabado, afecta a la habitabilidad del inmueble o compromete la estabilidad del mismo debe analizarse su origen. No importa la apariencia externa de la fisura sino la causa desencadenante, a juicio de los peritos. Así por ejemplo: a) Fisuras en paredes que se forman por ausencia […]
¿QUIÉN VIGILA LA OBRA PARALIZADA?
La vigilancia de la obra paralizada debe recaer sobre el dueño de la obra (normalmente el promotor). Sin embargo, también, es frecuente que, ante una paralización convenida, el constructor siga asumiendo esa labor. Especialmente delicado es el control de su acceso (vallado y señalización) para evitar daños a terceros que, de forma indebida, se hayan […]
¿QUÉ ACTUACIONES PRIORITARIAS HAY QUE EFECTUAR ANTE UNA OBRA PARALIZADA?
Desde el punto de vista legal, destacamos, en esquema, las siguientes actuaciones prioritarias: a) Un acuerdo con el constructor por el que se establezca, o bien la suspensión de los trabajos con un plazo para su reanudación, o bien la recepción de los trabajos con una liquidación del contrato. Debe abordarse en el acuerdo la […]
SI EL CONSTRUCTOR NO ABANDONA LA OBRA, ¿SE LE PUEDE ECHAR A LA FUERZA?
Nunca. Actuar de esa forma podría legitimar al constructor para emprender acciones legales (incluso penales) contra el promotor. Si el promotor es el poseedor de la obra podría actuar de dos formas: a) Interponer un juicio verbal (acción interdictal) contra el constructor considerando su negativa al abandono como un despojo de la posesión por la […]
SI EN LA PLAZA DE GARAJE CABEN DOS COCHES ¿ SE PUEDE VENDER EL 50 % DE LA MISMA A UN TERCERO?
La asignación o dibujo de plazas de garaje no suele ser caprichosa sino que obedece a una licencia de funcionamiento que limitael número de vehículos a motor que pueden guardarse en el local destinado a garaje. El hecho de que existan plazas más grandes que otras, incluso que, en una de ellas, pudieran aparcarse físicamente […]
EN EL CASO DE EXISTIR SÓLO UN ACCESO AL GARAJE A TRAVÉS DE LAS VIVIENDAS ¿SE PUEDE PROHIBIR EL ACCESO AL GARAJE A AQUELLOS QUE NO SEAN PROPIETARIOS?
Entendemos que un acuerdo en ese sentido sería una situación de abuso de derecho anulable judicialmente. Supuestos análogos pueden verse en la SAP de Barcelona de 20 de julio de 2007 y la STS 18 de septiembre de 2006 (esta última verla en PODER JUDICIAL). Sería incluso conveniente exigir en el mismo procedimiento de impugnación […]
¿ POR CUANTO TIEMPO, COMO MÍNIMO, SE PUEDE ALQUILAR UNA PLAZA DE GARAJE?
Normativa alquiler plaza de garaje El alquiler de plazas de garaje no accesorias a la vivienda ( alquiladas con carácter independiente) se rige por el artº 1546 y s.s. del Código Civil por lo que su duración estará en función de lo pactado en el contrato o, en su defecto, del modo en que se […]
¿CÓMO SÉ QUE ESTÁN BIEN DIBUJADAS LAS LÍNEAS DE MI PLAZA DE GARAJE ?
¿Modificar las líneas de la plaza de garaje? En ocasiones en las que la plaza es una cuota indivisa de toda una finca destinada a garaje, en el Regitsro de la Propiedad se depositan planos de las plazas provenientes del Proyecto de la Edificación (artº 53 b) del RD 1093/1997) o también -aun cuando no […]
¿ME PUEDEN OBLIGAR A COMPRAR UNA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE?
En algunas ocasiones, por así preverlo los Planes Parciales u otros instrumentos de planeamiento pormenorizado, el promotor está obligado a asignar dos o más plazas de garaje a cada vivienda o local. En este sentido, puede ser ajustado a Derecho que el promotor, en su contrato de compraventa, no sólo venda la vivienda sino que […]
¿SE PUEDE GUARDAR UNA MOTO EN UN TRASTERO?
Entendemos que, desde el punto urbanístico, no se puede dar un uso distinto (depósito de vehiculos a motor) a un espacio que no está diseñado para ello. Los trasteros tienen exigencias técnicas pensadas para el depósito de enseres relacionados con la vivienda y no para guardar motos; para ellos, existen otros espacios que reúnen condiciones […]