Entendemos que los intereses a reintegrar son los legales devengados anualmente calculados según la Ley de Presupuestos de cada año. INMOABOGADOS considera que el tipo del 6% que fijaba el artº 3.1 de la Ley 57/1968 sobre percepción de cantidades a cuenta en la construcción ha sido derogado por la Disposición Adicional Primera apartado c) […]
¿SE PUEDE EJECUTAR UN AVAL O SEGURO SI EL PROMOTOR ESTÁ EN CONCURSO DE ACREEDORES?
Consideramos que sí. La Ley 57/1968 concede una acción directa y de carácter solidario al comprador contra el avalista o asegurador siempre que la vivienda no se entregue o no se inicie en los plazos establecidos. El articulo 1.1ª de la citada Ley prevé la garantía “para el caso de que la construcción no se […]
¿QUIEN RESPONDE SI NO HAY AVALES NI SE DEVUELVE EL DINERO?
Actualmente, es muy frecuente que, ante la ausencia de avales o seguros, estando el promotor en una situación de inminente insolvencia, muchos compradores o cooperativistas no puedan ser reembolsados del dinero anticipado para la vivienda. En este caso, si el promotor infringió el deber de otorgar las garantías que establece la Ley 57/1968 que regula […]
QUÉ DOCUMENTOS SON NECESARIOS PARA EJECUTAR UN AVAL O SEGURO DE CAUCIÓN?
Aquellos avales o seguros emitidos para garantizar los anticipos entregados a cuenta del precio de viviendas libres a los que sea de aplicación la Ley 57/1968 necesitan dos documentos: 1º El propio documento original de aval o el certificado o póliza individual del seguro. 2º Documento fehaciente en el que se acredite la no iniciación […]
¿LA ASEGURADORA PUEDE NEGARSE A INDEMNIZAR AL COMPRADOR SI EL PROMOTOR NO DEPOSITÓ LOS ANTICIPOS?
No. Este tipo de incumplimientos entre promotor y compañía aseguradora no pueden perjudicar al comprador quien, en todo caso, debe cobrar su indemnización. Esta ha sido la opinión de nuestra jurisprudencia para estos supuestos en las siguientes sentencias: SSTS de 22 de septiembre de 1997, 30 de diciembre de 1998 y 8 de marzo de […]
¿LA PÓLIZA COLECTIVA GARANTIZA ALGO AL CONSUMIDOR?
Únicamente garantiza, sin gènero de dudas, la recuperación del dinero al consumidor estar en posesión de una póliza o certificado individual. En contratos de seguro de caución, como el reflejado en la Ley 57/1968, las compañías aseguradoras inician su vinculación con el tomador (promotor, gestor o cooperativa) en relación a una promoción inmobiliaria concreta mediante […]
¿ EL PROMOTOR PUEDE REPERCUTIR EL COSTE DE LOS AVALES O SEGUROS AL COMPRADOR, CONDUEÑO O COOPERATIVISTA?
No. El artº 89.3 del actual Texto Refundido de la Ley General Para la Defensa de los Consumidores y Usuarios prohibe imponer al consumidor gastos que corresponden por ley al empresario o profesional (en este caso el promotor). INMOABOGADOS, en caso de cooperativas y comunidades, considera que deben ser soportados por la gestora, quien puede […]
¿EL AVALISTA PUEDE RESARCIRSE EN CASO DE QUE HAYA INDEMNIZADO A UN CONSUMIDOR?
Por aplicación del artículo 43 de la Ley del Contrato de Seguro, la aseguradora podrá repetir contra el promotor exigiendo se restituya la indemnización pagada. Por eso, quien debe figurar como tomador del seguro o como contragarante de los avales emitidos siempre debería ser el promotor. En el ámbito de las gestoras de cooperativas y […]
¿DEBEN AVALARSE LAS ARRAS O SEÑAL ENTREGADAS CON LAS RESERVAS?
Sí. El artº 1 de la ley 57/1968 habla de “cantidades” sin establecer distingos entre cantidades a cuenta del precio o cantidades como garantía (arras penitenciales). La SAP de Madrid de 28 de noviembre de 2007 interpreta la obligatoriedad del seguro incluso para cantidades efectuadas sobre un precontrato o reserva que no tenía caracter de […]
¿ES OBLIGATORIO ASEGURAR LOS ANTICIPOS A CUENTA DE LOS LOCALES COMERCIALES?
No. La Exposición de Motivos y el propio artº 1 de la Ley 57/1968 dejan claramente ceñido el ámbito de la norma a la compra de viviendas cuyo destino sea domicilio tanto de carácter permanente como circunstancial o de temporada. Expresamente analizó esta cuestión la STS de 25 de enero de 1984. Verla en PODER […]