Sí. El consumidor, siempre que la vivienda no se inicie o se haya entregado en plazo puede exigir a la entidad avalista (compañía de seguros o banco) la devolución del dinero garantizado al margen de la controversia que mantenga con el promotor. Sobre este asunto consultar STS de 9 de abril de 2003 en PODER […]
¿QUÉ SIGNIFICA “EJECUTAR UN AVAL O UN SEGURO” EN LA COMPRA SOBRE PLANO DE VIVIENDAS?
Significa notificar fehacientemente a la entidad avalista o compañía de seguro el hecho de que la vivienda no se ha entregado o iniciado en el plazo contractualmente establecido, exigiéndole el reintegro de lo aportado más los intereses garantizados, en su caso. Este hecho puede probarse con un acta notarial de manifestaciones y algún tipo de […]
¿ES LEGAL LA CLÁUSULA POR LA QUE EL COMPRADOR, COOPERATIVISTA O CONDUEÑO RENUNCIAN A LOS AVALES?
Dicha renuncia es nula de pleno derecho. Las garantías para los anticipos de los compradores son irrenunciables según dispone el artº 7 de la Ley 57/1968 de aplicación a viviendas libres. También sería nula en viviendas protegidas, ya sean promovidas por cooperativas o no, por aplicación del artículo 114 del Decreto 2114/1968 (Reglamento de VPO) […]
¿SIRVEN LOS AVALES EN CASO DE DARSE DE BAJA EN UNA COOPERATIVA?
Es habitual que las pólizas de seguros de caución excluyan en sus condiciones particulares la indemnización o reintegro de lo aportado a favor del cooperativista en el supuesto de que éste cause baja, aún a pesar de revestir el carácter de justificada. Entendemos que la baja en una cooperativa es un acto análogo o equivalente […]
¿CUALQUIER AVAL GARANTIZA LA DEVOLUCION DEL DINERO SI LA VIVIENDA NO SE ENTREGA?
¿CUALQUIER AVAL GARANTIZA LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO SI LA VIVIENDA NO SE ENTREGA?
¿LA COMUNIDAD ESTÁ OBLIGADA A REPARAR SI LOS DAÑOS SE DEBEN A DEFECTOS CONSTRUCTIVOS?
Ante este tipo de daños, la Comunidad no puede quedar exonerada de responsabilidad frente a los vecinos o usuarios. En ella recae la obligación de conservar el edificio y efectuar las obras necesarias para su adecuado sostenimiento (artº 10.1 de la Ley). Deberá indemnizar al perjudicado de los daños provocados y repetir contra el constructor […]
¿SE PUEDE DEMANDAR POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS A LA ENTIDAD DE GESTIÓN DE PROYECTOS O “PROJECT MANAGEMENT”?
Depende. Es necesario examinar dos aspectos: (i) el tenor del contrato entre el dueño de la obra (normalmente un promotor) y la citada empresa y (ii) la intervención real de dicha entidad en el proceso edificatorio. Si la empresa de “project” ha condicionado decisivamente la actuación del proceso podría justificarse su responsabilidad en las patologías, […]
¿UN MAL RENDIMIENTO DE LA CALEFACCIÓN ES PROBLEMA DE LA COMUNIDAD O PRIVATIVO DE CADA VECINO?
Muchas veces la escasa potencia de la calefacción puede deberse a la falta de elementos o al insuficiente número de radiadores de cada vivienda, si bien esta circunstancia sólo puede ser evaluada una vez que se verifique el correcto funcionamiento de la parte comunitaria de la instalación. La colocación de más elementos puede perjudicar al […]
¿EL PROMOTOR RESPONDE ANTE UN SANEAMIENTO DEFICIENTE SI ÉSTE SE DEBE A LA RED DE ALCANTARILLADO MUNICIPAL?
No. Los casos de pronunciamientos judiciales que conocemos suelen eximir al promotor por problemas en los colectores municipales (SAP de Madrid de 31 de octubre de 1995, FJ 4º, por ejemplo). INMOABOGADOS considera que si la insuficiencia de la red de alcantarillado municipal era conocible antes de proyectar la edificación y existían medios técnicos para […]
¿EL BANCO QUE VENDE UNA VIVIENDA TIENE LA MISMA RESPONSABILIDAD QUE EL PROMOTOR?
Sí. Actualmente es muy frecuente que el banco se quede con las viviendas del promotor todavía en construcción para poder cobrar sus préstamos (dación en pago). En dichas operaciones pueden incluirse pactos de exoneración o limitación de responsabilidad por defectos constructivos ante futuras reclamaciones de los usuarios de las edificaciones. El banco no podrá esgrimir […]