Cada vez son más las cooperativas de viviendas en concurso de acreedores y cada vez son más los socios afectados por esta insolvencia. La realidad nos demuestra que hay tres grandes situaciones: 1ª Aquellos socios que tienen ya su vivienda pero la cooperativa tiene viviendas vacías y se ve abocada a solicitar el concurso porque […]
BREVES CONCLUSIONES A LA SENTENCIA DEL SUPREMO SOBRE LOS SEGUROS DE ASEFA CON COOPERATIVAS
Recién el día 26 de septiembre de 2013 se publicó la Sentencia del Supremo en esta materia. Se localiza en www.poderjudicial.es como STS S1ª Pleno, 13 de septiembre de 2013 (ROJ 4496/2013). Recordemos que este asunto recoge la práctica habitual reciente de ASEFA y otras aseguradoras, consistente en facilitar a los cooperativistas certificados de seguro de cantidades a […]
LA LIQUIDACION DE LA VIVIENDA DEL COOPERATIVISTA TAMBIÉN PUEDE SALIR “A DEVOLVER”
Recientemente hemos tenido noticias en el Bercial ( Getafe) que, en determinados ámbitos urbanísticos, una nueva liquidación de gastos de urbanización genera la devolución de dinero a favor de los socios de una cooperativa. Esto se explica porque las cooperativas son miembros de las Juntas de Compensación, las promotoras de la urbanización exterior y de las infraestructuras del […]
HUMEDADES Y FILTRACIONES: ANTES DE DEMANDAR HAY QUE TENER EN CUENTA A TODOS LOS AFECTADOS
En comunidades de vecinos es muy habitual la aparición de humedades o filtraciones en techos o paredes cuyo origen se desconoce y cuya responsabilidad es una incógnita. Ya seamos propietarios o seamos la propia Comunidad tenemos que tener bien presente que debemos demandar a todos los posibles afectados, salvo que contemos con un informe pericial que deslinde […]
BAJO CUBIERTAS ILEGALES: CUIDADO CON LAS VENTANAS VELUX.
Igual que vimos en este post en cuanto a los áticos, otra de las actuaciones ilegales más comunes que se realizan en los pisos más altos de los edificios son los acondicionamientos de los espacios bajo cubierta para convertirlos en desván, habitación adicional o incluso cuarto de baño. A veces, son los propios promotores quienes […]
LOS LOCALES COMERCIALES TIENEN MÁS FACIL HACER OBRAS QUE LAS VIVIENDAS EN COMUNIDADES DE VECINOS
Existe una constante jurisprudencia que reconoce a los dueños o usuarios de locales de negocio alterar los elementos comunes de un edificio en mayor grado que a los de las viviendas [SSTS 15 ( ROJ 5979/2009) y 28 de octubre de 2009 (ROJ 6459/2009), 11 de febrero de 2010 (ROJ 331/2010) , 17 enero de 2012 (ROJ 282/2012)]. […]
¿SIRVEN PARA ALGO LAS JUNTAS DE GOBIERNO EN COMUNIDADES DE VECINOS?
Es frecuente, sobre todo en edificios residenciales modernos de varios bloques, que las decisiones cotidianas de la comunidad las tome una junta rectora o de gobierno integrada por el presidente, el secretario administrador y otros cargos nombrados como vocales en supuesta representación de cada uno de los bloques, portales, fases o parcelas. Su función real es más la […]
SI NO SE CONSTRUYEN LAS VIVIENDAS, NO HAY AVAL, NI PROMOTOR SOLVENTE, EL BANCO PUEDE RESPONDER
Hemos visto aquí y aquí quién responde frente a los compradores, comuneros o cooperativistas del dinero entregado a falta de vivienda, de avales o de seguros. Supuesto nada infrecuente. En el año 2012 se han producido interesantes pronunciamientos de audiencias provinciales que consideran que el banco o caja que no verificó la existencia de avales pero que, en […]
CONSEJOS ANTES DE CONTRATAR CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA
Existen una serie de cláusulas en los contratos con agencias inmobiliarias que todo vendedor o comprador debería, al menos, cuestionarse. Los contratos con agencias no están sujetos a una ley singular, que los regule, considerándose contratos “atípicos” o simples corretajes inmobiliarios; esto, en la práctica, supone que es muy importante fijarse en su clausulado. Lo que […]
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EMBARGADAS PERO SIN FONDOS ¿QUÉ HACER?
Empieza a no ser tan extraño que algunas comunidades de propietarios sean condenadas a pagar a sus acreedores (a veces sus propios vecinos) y eludan el pago, evitando tener fondos en cuentas corrientes y abonando los gastos comunes en efectivo al Presidente o al gestor de turno. La Ley de Propiedad Horizontal no permite embargar bienes privativos de […]