No. Para INMOABOGADOS, el ex socio deja de gozar de  los derechos y obligaciones que tiene la condición de socio en la Cooperativa desde el momento en que su baja surte efecto. Sin embargo, entendemos que, a los efectos de poder informarse sobre las circunstancias que motivan la calificación y liquidación económica de su baja…

Teóricamente sí. Muchos Estatutos Sociales recogen como obligación de la Cooperativa, y a favor de sus ex socios, el devengo del interés legal del dinero (a veces incrementado en varios puntos) calculado sobre lo pendiente de reembolso; además, se prevé la obligación de desembolsar al citado ex socio anualmente dichos intereses y una cantidad proporcional…

Sí, es muy importante. La Ley 27/1999 (artº 17.1) considera que el incumplimiento del plazo de preaviso podrá dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios. En la práctica, no se suele exigir esta indemnización, si bien es frecuente que los Estatutos establezcan como baja no justificada, aquélla en la que el cooperativista no…

Teóricamente no. La Ley 27/1999 responsabiliza a los ex socios (artº 15.3 y 15.4) durante 5 años por las deudas sociales hasta el límite de lo aportado en el capital social. En cooperativas de viviendas, prácticamente no hay deudas sociales por lo que en la práctica estos preceptos no se aplican. Sin embargo, los socios…

Algunos contratos de adjudicación de vivienda prevén esta circunstancia, exigiendo la designación de un cotitular para el ejercicio de los derechos políticos y prevén, en caso de ruptura de dicha cotitularidad, la cesión de lo aportado a favor de uno de los cotitulares y la baja del otro cotitular. Sin embargo,  es bastante frecuente que,…

La Ley 27/1999 de Cooperativas (artº 51.5) establece un plazo de hasta cinco años, a contar desde la baja, para que la Cooperativa devuelva lo aportado y así evitar su descapitalización.  Este plazo, según la jurisprudencia que se gestó con la anterior ley, no es de prescripción ni caducidad sino de espera para poder demandar…

Contra el acuerdo del Consejo Rector sobre la calificación de la baja, cabe recurrir en el plazo de un mes desde su notificación al Comité de Recursos y, en su defecto, ante la primera Asamblea General que se celebre (artº 17.6 y 18.3.c) de la Ley 27/1999). El acuerdo del Comité de Recursos o la…

Es frecuente que, al momento de adherirse a la Cooperativa, la sociedad gestora exija al socio unas cantidades no muy elevadas por gastos de captación, comercialización, etc… . Estas cantidades siempre suelen tener carácter de irrecuperables,a pesar de producirse la baja por ingresarse en el patrimonio de la sociedad gestora. INMOABOGADOS considera, sobre la base del…

La expulsión es una sanción por falta muy grave prevista en los Estatutos y que supone, entre otras consecuencias, la baja definitiva del socio en la Cooperativa (artº 18.5 de la Ley 27/1999) . El Consejo Rector debe siempre conceder audiencia al socio antes de resolver (artº 18.3.b) de la Ley 27/1999). La sanción sólo…

Depende. Si el pago del precio es condición para el ejercicio de la opción sí sería necesaria la consignación judicial previo ofrecimiento de pago y anuncio de la consignación; en caso de que el pago no sea un requisito para el ejercicio de la opción, consideramos que no es necesario (fue el supuesto de la…

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